Tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 của Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam 2024 sẽ có những thay đổi đáng chú ý nhờ những động lực tăng trưởng mạnh mẽ thúc đẩy.
Trong đó, yếu tố đầu tiên đến từ nền kinh tế vĩ mô đang chuyển biến tích cực với số liệu tăng trưởng được ghi nhận ở nhiều ngành nghề. Tăng trưởng GDP bắt đầu có xu hướng đi lên, đạt 5,7% vào quý I/2024, tăng 0,6% so với năm 2023.
Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng trong quý I/2024 đạt 1.538 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kì năm trước. Lượng khách quốc tế đến Việt Nam cũng đạt 4,6 triệu người (tăng 72% so với cùng kì), cao nhất so với 4 quý trước đó và cao hơn thời điểm trước dịch COVID-19. Mặc dù chỉ số CPI có tăng nhẹ, đi kèm với đó là lạm phát nhưng những con số ấn tượng trên cũng là tín hiệu tích cực thúc đẩy thị trường bất động sản.
Các yếu tố vĩ mô là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản
Ngoài ra, yếu tố then chốt cho thị trường bất động sản năm 2024 đó chính là dòng vốn cũng đã được cải thiện. Với việc lãi suất huy động liên tục giảm cũng khiến lãi cho vay nằm ở mức hấp dẫn đối với người mua nhà. Chưa kể đến việc nhiều ngân hàng đưa ra các gói vay ưu đãi hấp dẫn, tạo cơ hội tiếp cận vốn vay cho người mua nhà. Qua đó giúp khách hàng và nhà đầu tư dễ dàng mua nhà hơn hơn, tạo điều kiện để dòng tiền tiếp tục chảy vào bất động sản.
Đặc biệt, trong năm 2024, dòng tiền từ nước ngoài cũng tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản. Lượng FDI và kiều hối dự kiến đổ vào Việt Nam trong năm 2024 dự kiến sẽ tăng nhẹ so với năm 2023. Bên cạnh đó, chính sách mới cũng sẽ tháo gỡ cho nguồn vốn nước ngoài đổ vào Việt Nam.
Cụ thể, theo điều 44 Luật Đất đai 2024, người gốc Việt Nam ở nước ngoài được chuyển nhượng bất động sản (trước đây chỉ được giao quản lý nhà không sử dụng). Hay tại Điều 80, Luật nhà ở 2023 cho phép sự tham gia vốn nước ngoài và tổ chức nước ngoài trong phát triển nhà ở xã hội.
Với hiệu quả của các chính sách mới, khảo sát của Batdongsan.com.vn với 500 môi giới trong quý I/2024 ghi nhận, cả chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới và người tiêu dùng đều đánh giá thị trường sẽ diễn biến tích cực hơn trong thời gian tới với tỉ lệ lần lượt là 58%, 54% và 65%.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy nhiều đánh giá tích cực với sự thay đổi của Luật tới thị trường
Đặc biệt trong năm 2024, các tỉnh thành đều tập trung vào việc thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công với hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông lớn. Trong đó một số dự án lớn như Metro Bến Thành – Suối Tiên (TP HCM), Metro Nhổn – ga Hà Nội (Hà Nội), đường cao tốc Diễn Châu – Bãi Vọt (Nghệ An), đường cao tốc Cam Lâm – Vĩnh Hảo (Ninh Thuận – Bình Thuận) dự kiến được hoàn thành trong năm 2024. Qua đó trở thành động lực tăng trưởng của thị trường bất động sản.
Đồng lực cuối cùng được chuyên gia của Batdongsan.com.vn nhắc đến, đó là tâm lý thị trường. Trong quý I/2024, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản của người tiêu dùng cũng tăng trở lại.
Tâm lý thị trường đã quay trở lại đà tăng sau một thời gian dài sụt giảm hoặc đi ngang
Số liệu của đơn vị này cho thấy, có tới 62% người tiêu dùng tận dụng cơ hội để mua bất động sản giảm giá hoặc tận dụng chính sách tốt. Đồng thời có tới 65% người tiêu dùng đánh giá thị trường bất động sản đang có diễn biến tích cực hơn. Trong đó, yếu tố khiến người tiêu dùng nhận định tốt về thị trường tập trung phần lớn vào chính sách tiền tệ, giá bán hợp lý, pháp lý ổn định.
Sự tích cực của thị trường cũng giúp số lượng doanh nghiệp bất động sản quay trở lại hoạt động nhiều hơn. Trong khi số doanh nghiệp mới thành lập là 921, giảm 30% so với quý trước, thì số lượng doanh nghiệp quay trở lại hoạt động đã tăng gấp 3 lần với 823 doanh nghiệp.
Lê Phong
